知らないと損する！？サラリーマンのボーナスの賢い使い方とは？

100万円を元手に2000万円の物件を利回り5%、金利1.5、35年ローンで購入すると、年間100万円の収入に対して支払いが80万円となり、キャシュフロー20万円となります。

100万円使って年間20万円残るので、投下したキャッシュの利回り（CCR）は20%の投資になります。

FXを利用して外貨を買う

FXを利用して100万円の10倍のレバレッジをかけて1000万円分の外貨を買います。
外貨の利回りが5%の高金利通貨を選びます。

そうすると、1000万円の5%で50万円の金利を受け取れます。100万円で利回り50万円なので年利50%を達成できます。こちらはリスクも大きいので注意が必要です。

東南アジアの不動産を買う

100万円の頭金で、400万円を借金して500万円の物件を買います。
年30万円程度のインカムが見込め、年間の返済が24万とすると年6万円で年利6%です。

100万円をどのように活用していくのか。

このように100万円でインカムゲインを狙った投資を考えだけでも結構それなりの選択肢があります。
自分のアセットアロケーションを考えて、100万円をどこに投資するか考えていくことが重要です。

実際100万円で入ってくる金額は微々たる物ですが、毎年続けることで大きく差がつきます。

私の場合はCCR20%の不動産投資につぎ込むことでうまくやってきました。

例えば、これを10年続けていると投下資金は1000万円に対し1100万円のリターンがあります。
しかも、その裏でローンの返済分も2750万円進み、物件が劣化しなかったとしたら3850万円の資産を築くことができます。

ちなみに私の場合は、物件価値維持どころか上がっており、ここにキャピタルが7000万円乗っている状況です。
同じ100万円のインカム投資でもどうするかで大きな差がつきます。

今回は10年で考えましたが、
20年なら1.5億円、30年なら3.2億円、40年なら5.7億円となっていきます。

年100万円の投資が複利と借金を活用することでここまで膨れ上がります。

みなさんもよく考えて投資していきましょう。