参宮橋５分の場所に土地から新築でマンションを３億円で建てたとのことです。
家賃が月に150万円の想定で年間1800万円なので表面利回り６％です。
代々木の利回り相場は4.5%程度なので売ると４億円ぐらいになり１億の利益が出るとのことです。
お金持ちがどんどんお金持ちになる
賃貸をつけるためにフリーレントをつけていたり、かなり狭い部屋もあったりとリスクはあります。
しかし、この立地で新築はすごいです。
しかも、朝倉さんのように資金力がある人にとっては多少の空室や持ち出しは大したリスクではありません。
お金持ちがどんどんお金持ちになるを実際に見せてくれています。
なぜ朝倉さん(お金持ち)のリスクは低いのか
通常、私のようなサラリーマンが３億円の物件を買うとなると銀行からローンを引いて買います。
金利２％で30年ローンだと毎月の返済は110万円です。
そのため、家賃150万円がちゃんと入ってこないと資金不足に陥ります。
もし、数か月間賃貸が決まらないと普通のサラリーマンは破綻します。
しかし、朝倉さんの場合は半年空室で660万円の手出しでも大丈夫でしょう。
それどころかローンを組まずに現金で購入している可能性もあります。
そうすると銀行への返済はないので資金不足とは無縁なのです。
普通のサラリーマンの取るべき戦略
リスクをとるなら３億円の投資をするのもありかもしれませんが精神的にもシビアな戦いになります。
ですので自分が取れるリスク許容度の範囲で投資するのがいいと考えています。
例えば3億円ではなく3000万円で利回り６％の物件を探すとかです。
3000万円のローンなら月の返済は11万円で一気にハードルが下がります。
それでも怖い人は2000万円、1500万円と下げていけばいいのです。
無理をせず自分のリスク許容度に合った投資先を探して徐々に資産拡大をしていきましょう。
【参考】
ついに朝倉未来のマンション完成！堀塾で建てたらいくらの儲けられるのか？
コメント