ワンルームマンション投資は儲からない？ | サラリーマンのための投資ブログ

ワンルームマンション投資で儲かった人は一人も見たことがない。と主張する不動産Gメン。

ワンルームでうまくいっていると考えてる私としては見過ごせない事態です。

いったいどのような主張なのでしょうか。

Gメンの主張

1. 都心ではない物件

　神奈川とか千葉とか埼玉まで入って都心と言っている。
　都心とは東京都の中心のこと。

2. 月々手出しして購入

　都心とは名ばかりの板橋の物件で毎月３万円のCF。
　たった毎月３万円払うだけで不動産が手に入ると書いているが３５年で１４００万も払う。
　そして、３５年後の板橋の物件価値って？

3. 数字を見たら費用対効果が合わない

　利回りは６％以下はダメ。新宿のど真ん中や明治神宮の目の前なら４％でもOK。
数字で考えたら買うべきではない。

「ワンルームマンション投資は絶対するな！」と強い口調ですが、めちゃめちゃ真っ当なことを仰っています。
上のフレーズもあまりにも騙される人が多いから注意喚起で仰っているのだと思います。
他の動画もサラリーマン投資家にとって役に立つ話が多いのでおすすめです。

お前は本当にうまく言って言うのか？

どんな目線で投資してるの？

と言われそうなので整理します。

私の場合は・・・

つまり、Gメンが言う本当の都心で条件がいいワンルームを探し回っています。

具体的には下記のような物件を所有しています。
時代が違うと言われそうなので3つ紹介します。

①2014年購入　都心

購入価格3500万円(頭金100万)

2023年同等物件の成約価格5000万円前後

②2018年購入　都心　駅徒歩0

購入価格2700万円(頭金300万)

2023年同等物件の成約価格3500万円前後

③2020年購入　都心　徒歩2分

購入価格2050万円(頭金70万)

2023年同等物件の成約価格3500万円前後

最後の物件が所有物件の中で一番良くないものになります。

①に関しては今売ればおそらく税引き前でトータル3000万円弱、

②に関しては1000万円、③に関しては300万円程プラスになると想定しています。

コミュニティ内で何度もシミュレーションの勉強をみんなでしています。

その結果、さまざまな物件に対して数学的に目利きできるようになります。

私と同じ目線で物件を探した結果、下記のような物件を購入されていました。

①2020年購入　港区(超人気駅)　徒歩2分

購入価格2500万円(頭金70万)

2023年同等物件の成約価格2900万円前後

こう言う物件が買えるようになります。といコミュニティではなく、
サラリーマン投資家視点で勉強して投資戦闘力を上げるためのコミュニティを運営しています。

興味のある方はお問い合わせください。

【参考】