大学生が資産運用EXPO春に行ってみたレポート

1/14～1/16の３日間、東京ビッグサイトで開催された「第５回　資産運用EXPO　春」にパンダさんと一緒に２日間参加してきました！

資産運用EXPO

具体的には、1/15と1/16の２日間参加してきました！
ですが、私は大学生でまだ成人もしていないので、一緒に来ていたもう一人の方と一緒に回りました。見て回った中で特に興味深かったもの、勉強になったものを紹介します！

不動産投資

一緒に回る方が不動産を見ることが目的だったため、私も一緒にお話を聞かせていただきました！

そして、九州の不動産を見た時に、不動産投資でインカムゲインを狙って物件を選ぶ際に注目するべきポイントとして４つ教えていただきました。

１． 最寄り駅や人気の場所からどれくらい離れているか

これは私も知っていました！
やはり、駅に近い方が人気があるそうです。そして、やはり値段もそれに比例していますね……

個人的に少し驚いたのは、人気の場所です。
駅以外で人気の場所となると、てっきり大きなショッピングモールの近くかと思ったのですが人気の場所として教えていただいたのは公園でした！

大きな公園になると子どもを伸び伸び遊ばせることができるため、家族連れの方に人気なんだそうです。実際に言われてみると確かにその通りですが、自分が実際に住むわけではない家を買おうとすると、つい要点として頭から抜けてしまいそうです。

２．その地域にはどんな人が多く住んでいるのか

その地域にどんな人が住んでいるのかは、不動産投資をするうえでとても大切なことですね！

近くにどんな施設が多いのか…これは地図を見るだけでもある程度わかりますね。
小学校が多いのか、会社が多いのか、大学が多いのか…

その地域の特徴を見れば、家族で住む人が多いのか、単身赴任や大学などで一人暮らしする人が多いのかがわかります！なので、どういった部屋や家にニーズが集まるのかが分かって、せっかく買ったのに借りてが全然見つからない…なんてことを防ぐことができます！
それだけではなく、同時にどれだけその地域で人の入れ替わりがあるのかもある程度は予想ができるので、これらを確認しておくことはとても大切ですね。

こういったことはその地域に住んでいる人なら詳しいですが、自分に馴染みのない、土地勘の無い場所の不動産を買おうとしている方には難しい問題です。
やはり、土地勘があるのは有利なことだと思いました。

３．部屋の大きさや環境は住む人に対して適切か

先ほどの話とも繋がりますが、物件が借り手のニーズに応えているかはとても大切なことです。

家族連れが多い地域で一人暮らし用の小さな部屋を買っても、なかなか借り手がつかないのは当たり前です。さらに、環境の面で見れば、女性の一人暮らしが多い地域で防犯対策がしっかりしていない物件を購入しても、こちらも借り手はつきにくいです。

インカムゲインを狙うのであれば、きちんと借り手がつく物件を選ぶことがとても大切になってきます。

４．人の数が部屋や家の数よりも少なくなってはいないか

これも、不動産投資でインカムゲインを狙う時にとても大切なことです。
物件の数が人よりも多ければ供給過多になり、空きができてしまいます。
これでは、なかなか借り手を見つけることができません。

これは首都圏から離れた地域で起こりがちになるため、地方の物件を選ぶ際には人がどれだけその地域に出入りするかも気にする必要があります。

人がたくさん頻繁に出入りするところは借り手がすぐ見つかる可能性もありますが、すぐに退去してしまう可能性も高いです。自分がどんな不動産投資をしたいのか、目的に合わせて物件や地域を選ぶことが大切ですね！

FC（フランチャイズ）

色んなフランチャイズの形を見ることができました！
回っていて、オーナーになってほしいタイプのＦＣが多かったように思います。全部を回れたわけではないので、私が回れた中での話ですが。

塾や飲食まど、色んな種類のフランチャイズを見ることができました！
一つブースを挟むと全く違うビジネスを見ることができるところは、不動産を回ったときとはまた違った面白さがありました。

中でも特に、トゥクトゥクはとても興味深かったです。FCの中身というより、置いてあったトゥクトゥクの実物がとても良かったです。
一見すると一人乗り用の小さな車（この時点でかなり目立つ）なのですが、良く見るとちゃんと三輪で、運転席はバイクと同じでした。行動を走っていたら思わず二度見してしまいそうです。車の中にバイクのハンドルが飛び出している内装はなかなかお目にかかることがないので、思わずじっくり見てしまいました。

本来のトゥクトゥクはバイクなのでこの車のようなトゥクトゥクも二輪免許が必要なのかと思ったのですが、話を聞いてみるとなんと普通自動車免許で乗れるそうです！
世の中には面白い乗り物が沢山ありますね…

EXPOに行くならこれを持っていこう！

これは実際に参加したことで気付けたのですが、EXPOに行くうえで必ず持っていかなくてはいけないもの…それは大きな手さげ袋です！

EXPOの会場では、アンケートに記入すると色んなお土産を頂けます。
私は図書カード、八つ橋、金塊形の箱ティッシュ、高級ポッキーなどを貰いましたが、一緒に来ていた方はキノコの原木やお米などを貰っていました。（キノコの原木って、もらってもどうすれば良いんでしょうね…とりあえず育てるんでしょうか…？）

各ブースでもらえるパンフレットの他にこのお土産があるので、全てを手で持つのはとても大変でした。もちろん、ブースによっては手さげ袋も一緒にくれるところもありましたが、大自分でお土産屋パンフレットを入れる大きな手さげを持っていくことは、快適にイベントを回るうえで重要なことだと思います。

イベント最終日の終了ギリギリまで会場にいたのですが、最後は「持って帰っても捨ててしまうだけだから」と会場から出るまでの間に、アンケートを書かなくてもお土産をたくさん貰うことができました。EXPOで沢山お土産をもらいたい！という方は最終日の終わりまでいれば沢山もらるってことですね！

まとめ

私はまだ成人もしていないので、実際に口座を開いて投資を始めるのは少し先の話になりますが、この二日間はとても勉強になりました！

投資について勉強する中で知識としては知っていても、実際にそれで運営されている方のお話を聞くのは貴重な体験でした！
EXPOに行って初めて知ることも多く、今回の２日間で沢山のことを学ぶことができました！