資産運用EXPOに行った際に、キノコの栽培投資などユニークな投資商品を紹介する10 filds factoryという会社がありました。実は私は資産運用EXPOの第一回から毎年行っているのですが悪い会社はつぶれてすぐ出店しなくなります。こちらの会社は毎年必ず出店しているので最初は警戒していましたがそこそこ信用できるのかなと思っています。そして、今日は10 filds factoryが紹介していたHotelの小口商品について実際に運用が始まったと聞き、宿泊してきたので投資の案件とともに紹介したいと思います。
2023年第6回資産運用EXPO春に行ってみた | サラリーマンのための投資ブログ
+FINOホテルについて
伊勢神宮から車で20分ほど離れた海岸沿いにあるホテルで特徴は以下です。
・50平米超えの部屋で６人宿泊可能です。
・庭がついておりグランピングもでき最大宿泊人数も８人になります。
・各部屋にプライベート露天風呂がついています。
・ペット同伴やBBQが楽しめます。
・出張シェフなど様々なオプションで贅沢を体験できます。
総合トップ | +FINO RESORT VILLA プラフィーノリゾートヴィラ
ホテルの投資案件について
一口100万円で投資すると30年間ホテルで運用してくれてそのリターンとして売上の40%を毎月返してくれるという投資です。最低保証も5％なので毎月最低4000円は入ってきます。一泊26,500円で稼働率60%あれば利回り10%以上出る計算で比較的保守的な見積もりなので面白い投資だと思いました。
【利回り10%】ホテル×グランピング投資が大注目のワケ/資産運用EXPOオンライン
ホテルオープンについて
コロナやウクライナの戦争で木材が届かなかったり半導体不足で開業が2年ほど遅延したようです。ただ、しっかり遅延分の保証もあったと聞いておりここはフィリピンなどの東南アジア投資とは違いしっかりしているなと感じました。フィリピンは最大で５年ほど遅れた物件がありましたが何も保証なしでした。笑
そんな、遅延した＋FINOですが2024年末にオープンしたようです。今後もホテル投資案件を展開していくみたいなので参考にするため、実際に泊まりに行ってきました。
実際に宿泊してみて
・混み具合
オフシーズンと言うことでガラガラで17部屋中2～3部屋しか稼働していませんでした。
宿泊者としてはすごく良かったけど投資対象としてはどうなのだろうといった感じです。
・ホテルについて
普通の一軒家みたいなホテルです。
口頭での説明はほとんどなくQRコードを読み取ったり、置いてある資料を見たりして温泉に入ります。
ビールサーバー(別料金)や坂口憲二さんこだわりのコーヒーなど付属品がたくさん食器やグラス、炊飯器、フライパンなど食事に必要なものは一通りそろっています。
洗濯機がないのが残念で来るまで近くのコインランドリーに行く必要があります。
駅やコンビニまで1kmはあるので車がないと不便です。
・良い点
何でもそろった一軒家で自然に囲まれて生活ができます。
車もほとんど通らないので静かに過ごせます。
回りかの鑑賞も少ないので本当にプライベートな旅行を楽しめます。
近くに来るまで言って楽しむ場所がたくさんあります。私は伊勢神宮と忍者村と夫婦岩に行きました。
歩いて20分ほどのところに赤福があります。そこまで観光地化していないためゆっくり楽しめます。
・悪い点
お風呂のジャグジーがダサくて使いズライです。
お湯と水を調整しながら温度調整するのは一苦労で、お風呂を流すと真しっろだったバスタブが温泉で濁ります。
白いバスタブでせっかくの温泉感もなく、非常に残念なポイントです。
隣の都の距離が近いことです。
今回は隣に宿泊者がいませんでしたが隣の部屋と接しているので騒ぐと音が気になるのではないかと思います。
視界を遮るために木を植えているみたいですがまだ小さく役に立っていません。
車がないと不便で周りに何もないこと
・注意点
普通のホテルとだいぶ違うのでホテルのサービスをイメージして行くと危険です。
温泉付きの素敵な一軒家を提供されて期限付きで過ごすぐらいの感覚だと安全かと思います。
少し苦労するけど自由度が高いホテルでした。
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