カンボジア不動産購入者が語る、海外不動産投資のリスクと面白さ

実物資産投資

500万円で実質利回り6%のカンボジア不動産を購入しました。
以前のブログの通り、カンボジアの銀行金利は実質5%なので複利が利いて増やせます。

そのため、単純計算で12年たつと元手を回収します。
この場合のリスクは、

  • 物件の賃貸が付かない。
    大学一括借り上げなので常に賃料が払われます。
    したがって、大学の運営がうまく行くかどうかがカギ。
  • 銀行金利が悪くなる。
    これは、おそらく悪くなるでしょう。
    実質5%の金利はかなり高いので少しずつ悪くなるはず。
  • 為替リスクがある。
    円で書いてますが、すべてドルです。($1=\108)
    もし、円高になると利回りが減ります。
  • 銀行の倒産
    カンボジアの銀行が倒産リスクがあります。
  • 税金の増額
    この記事の作成時は14%ですが、今後上がるかもしれません。
  • お金の持ち出しリスク
    フィリピンのようにお金をカンボジア国外に持ち出すのが難しくなるかもしれません。(500万ぐらいだと気にすることないかも。)

とリスクを上げればいろいろありますが、12年ほったらかすだけで倍になる可能性があります。
さらに、円安で$1=\150とかになれば700万円を超えてきますし、カンボジアなので物件価値も上がる可能性があります。
このあたりに夢もありますよね。

カンボジアのカントリーリスクを言う人もいますが、あなたの会社がつぶれるリスクとどちらが高いかと言いたくなることがあります。
(大人なので言いませんが。)

リスクもありますが総合的に見て面白いと感じたので投資しました。
皆さんはどう思いますか。

本当は、10人で集まって買うと1人50万円なのでやりやすいのですが、、、
そんな仲間ができたらうれしいですね。

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